Správne podklady pomôžu znalcovi pripraviť obhliadku a vypracovať posudok bez zbytočného dopĺňania. Zoznam sa líši podľa typu nehnuteľnosti, účelu ocenenia aj požiadaviek banky alebo úradu. Nasledujúci prehľad slúži na prípravu; presný rozsah si potvrdíte so znalcom.
Základné informácie pre každý posudok
- Adresa a identifikácia nehnuteľnosti: katastrálne územie, číslo listu vlastníctva, parcely alebo označenie bytu.
- Účel posudku a názov banky či úradu, ktorému ho budete predkladať.
- Nadobúdací titul, napríklad kúpna zmluva alebo uznesenie o dedičstve.
- Informácie o rekonštrukciách, prístavbách a rozdieloch medzi skutočnosťou a katastrom.
- Starší znalecký posudok, ak ho máte k dispozícii.
Byt
Pripravte pôdorys, dostupné údaje o výmere a príslušenstve a doklad o veku bytového domu. Oznámte aj pivnicu, garáž alebo parkovacie miesto a spôsob ich vlastníctva. Pri obhliadke zabezpečte prístup do oceňovaných priestorov.
Rodinný dom
Vyhľadajte projektovú dokumentáciu a doklady o povolení a užívaní stavby. Podľa stavebného režimu môže ísť o staršie stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie alebo o rozhodnutie o stavebnom zámere a kolaudačné osvedčenie. Pripravte aj geometrický plán, ak sa týka oceňovanej stavby alebo zmien, a informácie o prípojkách a vedľajších stavbách.
Pozemok
Dôležitá je identifikácia parciel, prístup k pozemku, dostupnosť sietí a možnosť jeho využitia. Znalec vám potvrdí, či potrebuje územnoplánovaciu informáciu alebo iný doklad. Ak plánujete stavbu, priložte dostupné rozhodnutia a projekt.
Rozostavaná stavba
Pripravte povoľovacie dokumenty, overený projekt a dostupný geometrický plán. Oznámte aktuálny stupeň dokončenia aj to, či potrebujete ocenenie pre banku, alebo posudok na zápis rozostavanej stavby. Tieto zadania sa môžu líšiť.
Čo ak niektorý doklad chýba?
Pošlite zoznam toho, čo máte, a označte chýbajúce podklady. Znalec s vami prejde ďalší postup. Fotografie dokumentov majú byť ostré, úplné a čitateľné; elektronicky podpísané dokumenty odovzdajte v pôvodných súboroch.
Na začiatok stačí nezáväzný dopyt. Po odsúhlasení cenovej ponuky si dohodnete podklady a obhliadku.