Powered by Smartsupp

Vzhľadom na fakt, že znalecký posudok pre určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti si zakladá na technickom stave, je neoddeliteľnou súčasťou (zároveň aj jeho prílohou) a povinným podkladom pre súdneho znalca potvrdenie o veku bytového domu, respektíve v prípade rodinných domov (stavby s max. 3 bytovými jednotkami) právoplatné kolaudačné rozhodnutie.

V prípade ak teda objednávate znalecký posudok pre byt v bytovom dome, je nutné kontaktovať svojho správcu bytového domu, ktorý je zodpovedný za vydávanie tohto oznámenia. Vzhľadom na to, že postupy sa od správcovských spoločností líšia od správcu po správcu, odporúčame ho kontaktovať vopred, aby Vám potvrdenie nachystali.

Prípadne si preverte či správca bytového domu nemá na webovej stránke informáciu o postupe, prípadne online formulár na vyžiadanie tohto potvrdenia.

Po potvrdenie je nutné ísť osobne, nakoľko je tento úkon správcom často spoplatnený. Nám na vypracovanie posudku postačí jeho fotografia alebo sken, ktorý pošlete pridelenému znalcovi na email.

TIP: v prípade, že idete po potvrdenie o veku domu a byt zároveň predávate, rovno si vyžiadajte aj potvrdenie, že voči vám správca neeviduje nedoplatky - budete ho potrebovať neskôr pri podaní kúpnej zmluvy na kataster a ušetríte si tak druhú cestu k správcovi.

Čo musí potvrdenie o obsahovať?

V tomto prípade nejde o náročný dokument a je dôležité aby po obsahovej stránke disponoval jednoznačnou identifikáciou stavby, najlepšie súpisným číslom, prípadne adresou a informáciu, kedy bola stavba povolená do užívania (dátum kedy nadobudlo právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie).

Dokument sa líši podľa správcu bytového domu, ale prikladáme vzor pre lepšiu interpretáciu informácii v tomto príspevku.

image.png
Vzor potvrdenia správcu o veku bytového domu

Aké potvrdenie treba pre rodinný dom?

Aby nedošlo k omylu, tak ako sme písali v úvode, v prípade rodinných domov (teda stavby do 3 bytových jednotiek), patria sem aj dvojdomy a trojdomy, je potvrdením o veku stavby samotné kolaudačné rozhodnutie.

To ste obdržali priamo od stavebného úradu, ak ste boli teda stavebníkom stavby, alebo Vám ho mal odovzdať (aspoň v kópii) developer, ktorý Vašu stavbu postavil (či predošli majiteľ).

Čo ak bol môj dom postavený pred 1975?

Často sa stáva, najmä pri starších stavbách, že rodinný dom nedisponuje kolaudačným rozhodnutím. Dôvodov je niekoľko, mohlo sa stratiť v čase alebo je dom z čias kedy sa ešte kolaudačné rozhodnutia nevydávali vo forme ako ju poznáme dnes.

V tomto prípade odporúčame navštíviť obec, kde sa informujte o ďalšom postupe, avšak alternatívou je vydanie nasledovného potvrdenia obcou. To môže vyzerať aj takto:

image.png
Prehlásenie obce o veku domu

Typy ako si ušetriť čas a cestu?

1. V prípade ak ste na nehnuteľnosť už raz mali vypracovaný posudok (prípadne ak kupujete, spýtajte sa vlastníka), stačí ak potvrdenie o veku stavby odfotíte zo staršieho posudku. Potvrdenie o veku stavby je povinná príloha, takže ho predchádzajúci posudok určite má priviazaný.

2. Využite facebookovú alebo inú skupinu, oslovte vlastníkov bytov v celom bytovom dome, určite už posudok riešili a s ochotou Vám ho odfotia zo svojich posudkov. Potvrdenie o veku stavby sa totiž vzťahuje na celý bytovým dom s jedným súpisným číslom.

3. Pozrite sa do intranetu správcu, doba sa modernizuje, mnohé správcovské spoločnosti disponujú klientskym prístupom, kde môžete nájsť zaujímavé podklady, vrátane potvrdenia o veku stavby / domu.

Aké prílohy ešte znalec vyžaduje?

V prípade ak sa chcete na návštevu znalca riadne pripraviť, aby ste skrátili čas od obhliadky po vypracovanie posudku, odporúčame Vám nachystať ďalšie podklady v zmysle zoznamu v tomto príspevku TU.

Ak Vám posudok nedodáme do 4 dní, máte ho od nás ZADARMO

bez výnimiek a výhovoriek, zadajte si vypracovanie nezáväznej cenovej ponuky, spracujeme Vám ju do 5 minút, a je len na Vás či objednávku potvrdíte u nás

Objednať posudok
Call To Action
Money Back Shield

100%
Garancia

Pre cenovú ponuku si vyberte účel posudku

na základe účelu posudku Vám vypracujeme cenovú ponuku a  pridelíme správneho kolegu z nášho tímu viac ako 20 znalcov po celom Slovensku

Aký typ nehnuteľnosti ohodnotíme?

typ nehnuteľnosti má na vypracovanie cenovej ponuky za spracovanie posudku nehnuteľnosti najväčší dopad

Ako rýchlo potrebujete posudok?

lehota dodania sa počíta od zadania objednávky, teda do 4 alebo 10 dní vykonáme aj obhliadke, sme naozaj rýchli

Aká je adresa nehnuteľnosti, ktorú potrebujete ohodnotiť?

adresa ohodnocovanej nehnuteľnosti nám pomôže presnejšie určiť cenu posudku, cenovú ponuku dostanete obratom po dokončení

Koho bude znalec kontaktovať?

u nás komunikujete priamo so znalcom, ktorý na Vás dostane kontakt a môžete sa dohodnúť na ďalšom postupe

Previous
Next step
Thanks! I have received your form submission, I'll get back to you shortly!
Oops! Something went wrong while submitting the form
Ako prvé si vyberte účel

na základe účelu posudok pridelíme správnemu kolegovi z nášho tímu viac ako 20 znalcov po celom Slovensku

Aká je adresa bytu, ktorý potrebujete ohodnotiť?

po zadaní objednávky sa Vám znalec ozve do 4 hodín, zatiaľ si preveríme list vlastníctva pomocou adresy

Koho bude znalec kontaktovať?

u nás komunikujete priamo so znalcom, ktorý na Vás dostane kontakt a môže sa Vám obratom ozvať pre dohodnutie obhliadky

Previous
Next step
Čoskoro Vás bude kontaktovať pridelený znalec 💪
Oops! Niečo sa pokazilo, skúste to znovu prosím.
Ako prvé si vyberte účel

na základe účelu posudok pridelíme správnemu kolegovi z nášho tímu viac ako 20 znalcov po celom Slovensku

Aká je adresa bytu, ktorý potrebujete ohodnotiť?

po zadaní objednávky sa Vám znalec ozve do 4 hodín, zatiaľ si preveríme list vlastníctva pomocou adresy

Koho bude znalec kontaktovať?

u nás komunikujete priamo so znalcom, ktorý na Vás dostane kontakt a môže sa Vám obratom ozvať pre dohodnutie obhliadky

Previous
Next step
Čoskoro Vás bude kontaktovať pridelený znalec 💪
Oops! Niečo sa pokazilo, skúste to znovu prosím.
Ako prvé si vyberte účel

na základe účelu posudok pridelíme správnemu kolegovi z nášho tímu viac ako 20 znalcov po celom Slovensku

Aká je adresa domu, ktorý potrebujete ohodnotiť?

po zadaní objednávky sa Vám znalec ozve do 4 hodín, zatiaľ si preveríme list vlastníctva pomocou adresy

Koho bude znalec kontaktovať?

u nás komunikujete priamo so znalcom, ktorý na Vás dostane kontakt a môže sa Vám obratom ozvať pre dohodnutie obhliadky

Previous
Next step
Čoskoro Vás bude kontaktovať pridelený znalec 💪
Oops! Niečo sa pokazilo, skúste to znovu prosím.
Ako prvé si vyberte účel

na základe účelu posudok pridelíme správnemu kolegovi z nášho tímu viac ako 20 znalcov po celom Slovensku

Aká je adresa domu, ktorý potrebujete ohodnotiť?

po zadaní objednávky sa Vám znalec ozve do 4 hodín, zatiaľ si preveríme list vlastníctva pomocou adresy

Koho bude znalec kontaktovať?

u nás komunikujete priamo so znalcom, ktorý na Vás dostane kontakt a môže sa Vám obratom ozvať pre dohodnutie obhliadky

Previous
Next step
Čoskoro Vás bude kontaktovať pridelený znalec 💪
Oops! Niečo sa pokazilo, skúste to znovu prosím.
Ako prvé si vyberte účel

na základe účelu posudok pridelíme správnemu kolegovi z nášho tímu viac ako 20 znalcov po celom Slovensku

Aká je adresa domu, ktorý potrebujete ohodnotiť?

po zadaní objednávky sa Vám znalec ozve do 4 hodín, zatiaľ si preveríme list vlastníctva pomocou adresy

Koho bude znalec kontaktovať?

u nás komunikujete priamo so znalcom, ktorý na Vás dostane kontakt a môže sa Vám obratom ozvať pre dohodnutie obhliadky

Previous
Next step
Čoskoro Vás bude kontaktovať pridelený znalec 💪
Oops! Niečo sa pokazilo, skúste to znovu prosím.
Ako prvé si vyberte účel

na základe účelu posudok pridelíme správnemu kolegovi z nášho tímu viac ako 20 znalcov po celom Slovensku

Aká je adresa domu, ktorý potrebujete ohodnotiť?

po zadaní objednávky sa Vám znalec ozve do 4 hodín, zatiaľ si preveríme list vlastníctva pomocou adresy

Koho bude znalec kontaktovať?

u nás komunikujete priamo so znalcom, ktorý na Vás dostane kontakt a môže sa Vám obratom ozvať pre dohodnutie obhliadky

Previous
Next step
Čoskoro Vás bude kontaktovať pridelený znalec 💪
Oops! Niečo sa pokazilo, skúste to znovu prosím.