Vek stavby pomáha znalcovi posúdiť jej opotrebenie. Pri byte sa často dokladá potvrdením správcu alebo spoločenstva vlastníkov, pri dome najmä dokumentmi o jeho dokončení a užívaní. Konkrétny podklad si dohodnite so znalcom podľa nehnuteľnosti a účelu posudku.
Kde získať potvrdenie pre byt?
Najprv kontaktujte správcu bytového domu alebo spoločenstvo vlastníkov. Uveďte adresu a súpisné číslo domu a vysvetlite, že údaj potrebujete na znalecký posudok. Overte si spôsob vydania, prípadný poplatok aj možnosť zaslania emailom. Osobná návšteva nemusí byť potrebná.
Čo má byť v potvrdení?
- Jednoznačná identifikácia domu: adresa, súpisné číslo, prípadne parcela.
- Údaj o roku dokončenia alebo povolení užívania a podklad, z ktorého vychádza.
- Identifikácia vydávajúceho správcu alebo spoločenstva a dátum vystavenia.
Rok rekonštrukcie nie je totožný s rokom začatia užívania domu. Znalcovi preto osobitne oznámte aj zateplenie, výmenu strechy či ďalšie významné opravy.
Pozrieť ilustračné potvrdenie správcu
Aký doklad pripraviť k rodinnému domu?
Vyhľadajte kolaudačné rozhodnutie alebo iný doklad o povolení užívania; pri stavbách v novom stavebnom režime môže ísť o kolaudačné osvedčenie. Pomôcť môžu aj projektové a archívne podklady. Pri prístavbe alebo nadstavbe pripravte dokumenty k jednotlivým etapám.
Čo ak sa staré dokumenty nezachovali?
Obráťte sa na obec alebo príslušný stavebný úrad a požiadajte o preverenie archívu. Úrad vám oznámi, aké údaje dokáže doložiť. Dostupné podklady následne posúdi znalec; všeobecné vyhlásenie o veku domu nemusí nahradiť všetky chýbajúce doklady.
Tipy, ako ušetriť čas
Skontrolujte prílohy staršieho posudku a klientsky portál správcu. Ak už potvrdenie máte, pošlite znalcovi čitateľnú kópiu na posúdenie. Na fotografii zachyťte celú stranu vrátane podpisov a označenia dokumentu.
Ďalšie podklady nájdete v prehľade dokumentov k znaleckému posudku.